呂梁國投財經中心

項目發展概況

　　一、項目建設理由

　　目前，呂梁市經濟正處轉型發展中，客商云集，酒店、會議中心及商務用房緊張，很多公司和單位辦公場所簡陋，不具備現代化辦公條件。隨著新城建設的推進，辦公商業用房市場和商業服務設施的緊張狀況會進一步加劇。因此，呂梁新城發展建設寫字樓、商務酒店和會議中心勢在必行。該項目是經呂梁市國有資產投資集團公司詳細分析呂梁商業市場狀況，經慎重分析考察后做出的投資決定。

　　二、地理優勢

　　天心地膽，城市脊梁。

　　項目選址于呂梁新城便民服務組團中樞位置，與建成的如意湖僅一路之隔。便民服務組團是未來呂梁市市級行政機構的聚集地，是呂梁市市級行政中心。項目選址于市級行政組團****商務金融用地。

項目所在的便民服務組團是呂梁新城發展**快，建設項目**多，生態環境****的先導區域；該板塊的成功打造將成為呂梁新城快速發展的核心驅動力，**終將促推呂梁新城實現產城一體。 

　　三、項目基本情況

　　1.建設內容：

　�。�1）國投財經中心（一期）：兩棟雙子座寫字樓（南北分別由一棟17F、15F寫字樓和3F裙樓構成）；

　�。�2）國投財經中心（二期）：一棟會議中心（北側），一棟酒店（南側）；

　　2.項目建設地點：

　　呂梁市離石區盛地村；

　　3.建筑規模：

　�。�1）國投財經中心（一期）：

　　項目規劃占用相鄰二宗地塊，其中，地塊一為BF-08-04號，占地面積9620.62㎡，地塊二為BF-10-03號，占地面積為9601.01㎡，實際用地面積為19221.63㎡，約合28.83畝。

　　總建筑面積為91280.84㎡，其中地上建筑面積67275.71㎡，地下建筑面積24005.13㎡；

　　本項目在兩地塊分別建設兩棟寫字樓，每兩棟以三層群樓相連。

　　地塊一建設地下2層地上17層寫字樓和15層寫字樓（3層群樓和2層地下聯通），結構形式為框架結構。建筑面積45461.77㎡，其中，地上建筑面積33672.17㎡，地下建筑面積11789.6㎡，基底面積6200.00㎡。

地塊二建設地下2層地上17層寫字樓和15層寫字樓（3層群樓和2層地下聯通），結構形式為框架結構。建筑面積45819.07㎡，其中，地上建筑面積33603.54㎡㎡，地下建筑面積12215.53㎡，基底面積6200.00㎡。

　�。�2）國投財經中心（二期）（概況）：

　　項目規劃占用相鄰二宗地塊，其中，地塊一為BF-09-04號，實際用地面積7759.91㎡，地塊二為BF-11-02號，實際用地面積7759.91㎡，總用地面積為15519.82㎡、約合23.28畝。

　　本項目在地塊一建設一棟酒店大樓，在地塊二建設一棟會議中心大樓。

酒店大樓為地下2層地上16層，結構形式為框架結構。建筑面積約32589.00㎡，其中，地上建筑面積約27159.00㎡，地下建筑面積約5430.00㎡，基底面積約2715.00㎡。

　　會議中心大樓為地下2層地上13層，結構形式為框架結構。建筑面積32589.00㎡，其中，地上建筑面積27159.00㎡，地下建筑面積5430.00㎡，基底面積2715.00㎡，

總建筑面積為65178.00㎡，其中地上建筑面積54318.00㎡，地下建筑面積10860.00㎡。

　　4.項目總投資及資金來源：

　�。�1）項目總投資95705.77萬元，其中財經（一期）投資48100.37萬元，財經（二期）投資47605.40萬元。

　�。�2）項目建設資金來源全部自籌。

　　四、項目核心價值

　　 外部交通

　　項目毗鄰城市主干道已建成的呂梁大道及規劃改建的新安大道，距離呂梁火車站8公里，距離大武機場9公里，距離高速大武收費站4公里，通達便利性較佳。良好的內外部交通將為入駐企業帶來更便捷的往來交流。

　　 建筑規劃

　　規劃理念充分發揮項目與如意湖的空間關系，站位城市發展高度，立足區域規劃方向，創造開放型城市空間及內向型辦公環境，致力成為呂梁城市新名片。整體規劃磅礴大氣，時尚國際，領銜呂梁商務辦公市場。

　　 景觀規劃

　　國投財經中心（一期）用地范圍內的綠化率達到30%，用地范圍外的景觀綠化、東側規劃水系以及867畝的如意湖將成為項目核心的景觀優勢。

　　 產品規劃

　　國投財經中心辦公主樓規劃有4部電梯，單層辦公面積約900-1000㎡；結構采用框架剪力墻，柱距8.8M，層高4.1m，辦公空間內充分實現無柱化；每3層（西樓頂部為2層）規劃有共享空間，提升商務辦公公共交流空間。

　　 配套設施

　　國投財經中心（一期） 1-2層規劃為9.5m雙層挑空大堂及商服配套，遠超市場項目，有效提升整體辦公品質。

　　國投財經中心（一期）3-4層規劃有2個近1000㎡的鋼構無柱會議室，滿足入駐企業大型會議等多元化需求。

　　大型會議室、雙層挑空大堂、停車配套。領先的規劃理念及優越的硬件設施，為呂梁國投財經中心項目未來整體發展的可持續性奠定了堅強有力的基礎。

　　五、已辦手續情況

　　1《國有土地使用證》已經取得

　　2《建設用地規劃許可證》已經取得

　　3《建設工程規劃許可證》已經取得

　　概述：

　　區域及組團為呂梁國投財經中心賦予與生俱來的天賦，項目景觀及規劃為項目奠定良好的市場競爭基礎，國投集團的品牌價值成為項目后期良好運營的核心保障。

　　以呂梁新城城市地位、行政辦公氛圍及旗艦級辦公環境為支點，力鑄呂梁地標型純正生態商務綜合體時代典范，全力打造呂梁城市名片 。未來呂梁新區之上“呂梁國投財經中心”將以“呂梁中樞-政商核心-生態商務辦公集群”的國際視野成為呂梁未來發展的旗幟和典范。